Registratierechten in 2025: wat moet u weten?

De tarieven en regels rond registratierechten in Vlaanderen werden de laatste jaren grondig aangepakt. Vroeger werden de registratierechten berekend op basis van het kadastraal inkomen van de woning. Later kwamen standaardpercentages met gunsttarieven voor de enige gezinswoning. Begin 2025 werd dat gunsttarief verlaagd van 3 naar 2% registratierechten.

Registratierechten: het standaardtarief van 12%

Wanneer u een tweede verblijf, bedrijfsgebouwen, garages of gronden koopt, geldt het vaste tarief. Tot 2022 bedroeg dit 10%, vandaag betaalt u 12% registratierechten.

Ook bij een nieuwbouwwoning geldt 12% registratierechten op de bouwgrond. Op de bouw van de woning zelf, wordt btw aangerekend.

Gunsttarief voor enige gezinswoning

Het gunstregime voor de enige eigen gezinswoning werd ingevoerd in 2018. Het begon bij 7% registratierechten en daalde tot 3% in 2022. Sinds 1 januari 2025 bedraagt het gunsttarief nog slechts 2%.

Om van dit gunstregime te genieten, moet u aan een aantal voorwaarden voldoen:

U koopt een woning in het Vlaams Gewest om een gezin of persoon te huisvesten. Bouwgronden zijn uitgesloten.
De aankoop gebeurt door een natuurlijk persoon.
Het gaat om een zuivere aankoop, een ruil komt bijvoorbeeld niet in aanmerking.
U koopt de hele volle eigendom; blote eigendom of vruchtgebruik volstaat niet.
U hebt geen andere woningen of bouwgronden in volle eigendom.

Binnen de drie jaar na het verlijden van de akte moet u ingeschreven zijn op het adres van de aangekochte woning.

Koopt u de woning met twee? Dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld. Het kan dus zijn dat koper A van het gunsttarief geniet, terwijl koper B het standaardtarief betaalt.

Het tarief van 2% geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Ondertekende u het compromis nog in 2024, dan geldt eveneens het gunsttarief van 2%.

Uw gezinswoning inruilen

Ook wanneer u al eigenaar bent van een andere gezinswoning kan u genieten van de registratierechten van 2%, op voorwaarde dat u de bestaande woning of bouwgrond verkoopt. De volledige vervreemding van deze woning of bouwgrond moet gebeuren binnen de twee jaar na het verlijden van de authentieke akte van aankoop van de nieuwe gezinswoning. U moet daarnaast kunnen aantonen dat de nieuwe aankoop en de vervreemding in verband staan met elkaar. Natuurlijk adviseren we u graag!

We staan voor u klaar!

Heeft u interesse in vastgoed uit onze portefeuille, dan adviseren wij u uiteraard graag over de registratierechten. Neem alvast een kijkje in ons aanbod en maak een afspraak voor een bezichtiging via +32 (0)50 66 20 20 of info@immofevery.be.