Welke documenten heeft u nodig bij de verkoop van uw woning?

23 jun '25

terug

Wanneer u beslist om uw woning te verkopen, komt daar heel wat administratie bij kijken. Als vastgoedkantoor begeleiden wij u uiteraard stap voor stap in dit proces. Toch is het handig om op voorhand al te weten welke documenten verplicht zijn bij verkoop. We zetten de belangrijkste documenten graag voor u op een rij, met telkens een korte toelichting.

  1. Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het EPC geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A tot en met G. Dit certificaat is verplicht bij elke publieke verkoopadvertentie. Het informeert potentiële kopers over het energieverbruik van het pand en bevat ook aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Enkel een erkende energiedeskundige mag dit attest opmaken.

  1. Elektrische keuring

De elektrische installatie van een woning ouder dan 15 jaar moet gekeurd worden bij verkoop. Dit verslag geeft aan of de installatie conform is aan de huidige veiligheidsvoorschriften. Een niet-conforme keuring betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan, maar de koper moet de installatie binnen 18 maanden in orde brengen. Het keuringsattest wordt opgemaakt door een erkend controleorganisme.

  1. Asbestattest

Voor gebouwen gebouwd vóór 2001 is sinds eind 2022 een asbestattest verplicht bij verkoop. Dit attest brengt de aanwezigheid van asbest in kaart en beoordeelt het risico ervan. Het is een belangrijk document voor de koper om inschattingen te maken over eventuele sanering of kosten. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige.

  1. Bodemattest

Een bodemattest bevestigt of een perceel al dan niet verontreinigd is. Dit document wordt afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het is verplicht bij de verkoop van elk perceel grond, ongeacht of er een gebouw op staat. Het attest is bedoeld om de koper correct te informeren over de bodemkwaliteit.

  1. Stedenbouwkundige inlichtingen

Deze bundel bevat informatie over de stedenbouwkundige bestemming van het perceel, de vergunde bouwwerken, eventuele bouwovertredingen en of het pand in een voorkooprechtzone ligt. De gegevens worden opgevraagd bij de gemeente en moeten beschikbaar zijn op het moment van compromis. Zo weet de koper exact wat wettelijk is toegestaan op het perceel.

  1. Postinterventiedossier (PID)

Het postinterventiedossier is verplicht bij verkoop van een woning die gebouwd of structureel verbouwd is na 1 mei 2001. Het dossier bevat technische informatie over de structuur van het gebouw, gebruikte materialen en eventuele verbouwingswerken. Dit is belangrijk voor toekomstige werken en voor de veiligheid van aannemers of eigenaars. Een architect of veiligheidscoördinator stelt dit dossier op.

Een goede voorbereiding is het halve werk. Door alle verplichte documenten tijdig in orde te brengen, verloopt de verkoop vlotter én voorkomt u onaangename verrassingen. Heeft u vragen over één van deze attesten of wenst u hulp bij de aanvraag? Immo Fevery begeleidt u graag persoonlijk doorheen het volledige verkoopproces.