Vierkante meters die tellen: de oppervlakte van uw woning

Of u nu een eigendom wenst te verkopen of op zoek bent naar een nieuwe thuis: de oppervlakte bepaalt voor een groot stuk de waarde en aantrekkelijkheid van een pand. Maar wat houdt die oppervlakte precies in? In deze blog leggen we u alles uit wat u moet weten over de verschillende soorten oppervlaktes van een woning, zodat u begrijpt waar de cijfers vandaan komen.

We baseren ons hiervoor op het inspectieprotocol voor de opmaak van een EPC.

Welke soorten oppervlaktes bestaan er?

Laten we beginnen met de netto-oppervlakte: dat is de oppervlakte die u krijgt als u alle beschikbare vloeroppervlaktes van alle ruimtes optelt. De netto-oppervlakte omvat dus geen muren. De netto-oppervlakte kan gemakkelijk 10 % tot 15 % kleiner zijn dan de bruto-oppervlakte.

De bruto-oppervlakte of bruikbare vloeroppervlakte is de meest relevante maat voor kopers en verkopers. Ze geeft de som van de bruto vloeroppervlakten van alle vloerniveaus die voldoen aan volgende voorwaarden:
– de ruimte is beloopbaar: een ruimte is beloopbaar als de vloer minstens voorzien is van een afwerkingslaag of een ondervloer.
– de ruimte is toegankelijk, met een opening van minstens 50 cm.
– de vrije hoogte bedraagt minstens 150 cm, gemeten tussen de bovenkant van de afgewerkte vloer en de onderkant van het afgewerkt plafond.

De bruto-oppervlakte van een vloerniveau bekomt u door een omtreklijn te tekenen die de buitenmuren omvat en die in het geval van scheidingsmuren (bv. een muur tussen 2 woningen of tussen 2 appartementen) ook de halve dikte van deze scheidingsmuur omvat. De bruto oppervlakte bevat dus de oppervlakte ingenomen door de buitenmuren, de halve oppervlakte ingenomen door de scheidingsmuren en de oppervlakte ingenomen door de binnenmuren.

Welke ruimtes tellen mee?

De bruikbare vloeroppervlakte omvat alle ruimtes die echt kunnen gebruikt worden om in te leven. Denk aan de woonkamer, eetkamer, keuken en slaapkamers, maar ook aan de badkamer, het toilet, een bureau of hobbykamer. Ook gangen, hallen en garages die inpandig liggen maken deel uit van de berekening. Zelfs een zolder of kelder kan meetellen, zolang deze beloopbaar en toegankelijk is en een vrije hoogte heeft van minstens 150 cm – hier kan dus een gedeelte van de zolder/kelder niet meetellen (lager dan 1m50) en een gedeelte wel (hoger dan 1m50).

Trappen (of liften) rekent u op elke vloerniveau door. U rekent ze dus mee in de bruikbare vloeroppervlakte. Vides van meer dan 4 m2 worden echter niet meegerekend.

Ruimtes die niet functioneel bruikbaar zijn, worden daarentegen uitgesloten. Zo tellen niet mee:

Lage zolderruimtes waar je niet rechtop kan staan,
Zolderruimtes die enkel toegankelijk zijn via een ladder,
Kruipkelders of technische schachten,
Ook buitenruimtes zoals balkons, terrassen en tuinen maken geen deel uit van deze oppervlakte.

Transparantie dankzij het EPC-attest

Bij Immo Fevery willen we transparant zijn over de cijfers die we communiceren. Daarom baseren wij ons altijd op het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat). Dit officiële document wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige en bevat de correcte berekening van de bruikbare vloeroppervlakte. Wij gebruiken deze waarde om de bewoonbare oppervlakte in onze advertenties te vermelden.

Een woning is meer dan cijfers en vierkante meters – maar een juiste berekening van de bruikbare vloeroppervlakte blijft essentieel. Heeft u vragen of wenst u dat wij u bijstaan voor uw eigendom? Aarzel dan niet om contact op te nemen met Immo Fevery. Wij helpen u graag verder met persoonlijk advies.