Une construction neuve ou de l’immobilier existant : les avantages en un coup d’œil.
01 Août '23
Choisir entre une construction neuve ou un bien immobilier existant est une option qui peut être considérée par beaucoup de personnes. Les deux types de biens immobiliers présentent, après tout, un certain nombre d’avantages très spécifiques. Nous aimerions donc vous les présenter brièvement.
Notre conseil général : laissez votre choix surtout dépendre du bien ou du projet qui vous enthousiasme. Les goûts et les couleurs ne se discutent pas. Cela vaut très certainement dans l’immobilier.
Pourquoi choisir une construction neuve ?
- Selon vos (propres) souhaits
Le plus grand avantage d’une maison neuve ou d’un appartement neuf est de pouvoir prendre soi-même les choses en main. Ceux qui s’engagent rapidement ont souvent la possibilité de choisir certains aspects de l’aménagement intérieur. Des choix de matériaux, de techniques et de finitions permettent ainsi d’adapter le futur logement à vos goûts personnels. - Transparence des coûts
Vous déterminez à l’avance le budget du bien de vos rêves. Pour une maison neuve, vous payez 12 % de droits d’enregistrement sur la part du terrain, et 21 % de TVA sur la valeur de la construction.
Par ailleurs, les coûts d’entretiens occasionnels sont réduits au minimum au cours des premières années.
- Protection juridique
Dans une maison neuve, vous bénéficiez de nombreuses années de confort, sans vous soucier de problèmes d’entretien structurel ou d’installations défaillantes. La Loi Breyne protège les acheteurs avec une garantie de 10 ans contre e.a. des vices cachés ou une mauvaise exécution des travaux.
- Orienté vers l’avenir
Le développement durable est quasiment une évidence dans les constructions neuves. Les normes de construction sont de plus en plus strictes, ce qui rend les nouvelles constructions toujours plus écologiques, c’est une bonne nouvelle donc ! Les nouvelles constructions doivent répondre aux normes les plus strictes en matière d’isolation, d’énergie (renouvelable) et de ventilation. Dans l’éventualité d’une revente ultérieure, l’année de construction et le niveau énergétique du bien pèseront sur sa valorisation.
Pourquoi choisir une propriété existante ?
- 10 pour le charme
Un des grands atouts d’une maison ou d’un appartement existant est son caractère. Un bien plus ancien raconte une histoire et a une certaine âme, un peu comme des meubles vintage ou de superbes voitures de collection. Par ailleurs, il existe une grande variété de styles architecturaux. Du presbytère au manoir, en passant par la maison de campagne : la diversité l’emporte !
- Chez vous, en un rien de temps
Une propriété existante est généralement disponible rapidement. Comptez un délai maximal de quatre mois jusqu’à la signature de l’acte. Construire une maison ou un appartement à partir de rien, prend plus de temps. Comptez 1,5 à 2 ans pour une construction neuve de A à Z.
- What you see, is what you get
Dans l’immobilier existant, vous voyez immédiatement la superficie disponible, ce qui vous permet de bien évaluer les espaces de vie. Sur plan, cela n’est pas toujours évident. Visualisez-vous déjà le coin salon confortable ?
- Différence numérique
Si vous prenez en compte la surface totale, une maison existante est généralement moins chère au mètre carré qu’un bien neuf. De plus, le revenu cadastral des propriétés anciennes est habituellement plus avantageux. Ceux qui effectuent des rénovations peuvent souvent les faire sous le régime de TVA favorable de 6 % et dans certains cas, ils peuvent aussi prétendre à une prime à la rénovation.
Construction neuve ou propriété existante?
Vous l’avez remarqué : chaque type de propriété a ses propres avantages. Dans une maison de caractère existante, vous pouvez emménager plus rapidement, tandis qu’une habitation neuve répond immédiatement aux normes et au confort contemporain. Notre conseil ultime ? Optez pour la propriété qui vous enthousiasme.
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