Que signifie 2021 pour vos biens immobiliers?
18 Déc '20
Nous venons de passer une année aux allures extrêmes, ceci aussi pour l’immobilier. Beaucoup d’entre-nous avons passé pas mal de temps à la maison, ce qui nous à fait réver d’une demeure plus confortable. La demande d’espace intérieur ajouté d’une terrasse et, ou jardin sont les critères clés, « la mer » est à nouveau plus appréciée aussi bien comme destination de vacances, que pour les éternels « globetrotters » qui eux aussi sont obligés de rester « à terre ».
Faire des prévisions pour 2021 dans le secteur immobilier reste malheureusement pour nous une tâche impossible. Nous pouvons néanmoins attirer votre attention sur quelques changements au niveau de la fiscalité et des primes.
Nouvelle prime EPC
Souvent, les nouveaux acquéreurs sont effrayés par le mauvais score EPC. Les biens existants ayant un mauvais score seront pris en considération pour une nouvelle prime EPC. Vous avez 5 ans, après la date de l’achat du bien pour obtenir le niveau énergétique voulu. L’attestation EPC ne peut pas être antérieure à l’an 2019, et étant non-énergétique portera le score pour les maisons D, E et F pour les appartements. Si au plus tard 5 ans après l’aquisition de votre bien vous pouvez montrer une attestation EPC de façon à prouver que votre maison porte le score d’énergie C ou votre appartement le score B, vous pouvez bénéficier de cette prime. Cette prime a une valeur de € 2500,- à maximum € 6000,- d’après le niveau de l’économie d’énergie que vous avez obtenue.
Plus d’info : https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie
Impôts sur revenus locatif
La Commission Européenne de Justice a pour la deuxième fois rappelé à la Belgique la discrimination qu’elle impose concernant les impôts de revenus locatifs entre l’étranger et la Belgique pour les particuliers. Les impôts sur un appartement loué en Belgique sera levé selon le revenu cadastral et non sur le revenu réel de la location. Ce principe du revenu cadastral n’est pas employé à l’étranger. Il y a eu la crainte d’un allignement d’impôts sur le revenu réel de la location, ce qui serait un désastre pour les investisseurs. Heureusement nous est parvenu une proposition positive. Voici le plan éventuel pour lequel le fisc propose sur base d’une liste d’informations de donner à chaque maison à l’étranger un revenu cadastral.A voir si la proposition verra le jour ! To be continued.
Nouvelles constructions à 6% ?
Le phénomène est bien connu : Maisons rénovées, rien que quelques murs qui restent debout et le tour est joué pour payer 6% au lieu de 21% de TVA. Nous parlons ici d’une rénovation et non d’une quasi nouvelle construction. Différants centres urbains ont déjà appliqué le taux à 6% de TVA pour démolir et reconstruire entierement une maison unifamilliale. A partir du 1/1/2021 jusqu’au 31/12/2022 tout le pays pourra bénèficier de cette manne à quelques conditions près : que la maison soit occupée par le propriétaire au moins cinq ans, que la surface habitable ne dépasse pas 200m² et alors la prime de démolition et de reconstruction unique en Flandre s’élève à 7500 € maximum et prend fin le 31/12/2020. Les autres primes sont supprimées. Soyons sur que plus maisons seront prises en considération en Flandre, avec toutefois des exceptions, voir « Grande Demeures », « Deuxièmes Résidences » …. La possibilité de rénovation sur base de 6% de TVA reste néanmoins accessible aux maisons privées (pas à but commercial) et aux biens qui ont plus de dix ans, et que la facturation des travaux soit prise en charge par le commenditaire Ceci compte aussi bien pour des demeures de plus de 200m² habitable et les secondes résidences. Garder les murs portants, restaurer à grande échelle, reste une option très intéressante face à une nouvelle construction.
Plus d’info :
https://www.vlaanderen.be/sloop-en-heropbouwpremie
https://financien.belgium.be/nl/programmawet/btw-6procent-afbraak-heropbouw